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空间利用方式多,美国空置厂房与仓库成抢手货

2020-07-28
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空间利用方式多,美国空置厂房与仓库成抢手货

美国在製造业外移的产业转型过程中,以及金融风暴的打击下,许多厂房、仓库,成了空置的荒废地点,如今随着美国经济复甦、内需看好,许多产业回流,甚至外国企业也要来美国设点,这些空置地点成为重新再利用的抢手货。

美国商业房地产最大业主之一工业地产集团(Industrial Realty Group)表示,过去为了降低成本而移出美国的许多美企业,如今为了能让生产与设计能更贴近客户而移回美国,另一方面,许多海外企业也因为美国生产更具竞争力,以及为了发展美国市场而移来美国。

同时,过去在金融风暴中受创严重的许多美国企业如今已经恢复并且正在成长,于是空置地点越来越少。几年前美国底特律因为汽车业萧条而有大量空置厂房与仓库,如今因为汽车业复甦,许多空置地点都重新再利用,空置地越来越少。许多过去的空置地点,都已经再利用而有新的用途。

美国吊车大厂特雷克斯(Terex)于 2011 年关闭位于北卡罗莱纳州威明顿的一处工厂,佔地 50.2 万平方英尺(4.66 万平方公尺)的厂房就此空置,直到 2014 年。

2014 年 11 月,中国南车集团合资公司 Vertex 铁道科技(Vertex Rail Technologies)看上了这个地点,最初计划投入 6,000 万美元重整场地,改为列车工厂,并雇用 1,300 人,如今,公司改名为 Vertex 列车公司(Vertex Railcar Corp),在此雇用 3,000 名员工,每年生产 8,000 辆列车,供应美国客户。

美国连锁超市瓦鲁超市(SuperValu)在 2012 年关闭了位于俄亥俄州齐尼亚(Xenia)的物流中心,当时有超过百人失业,佔地 53.3 万平方英尺(4.95 万平方公尺)的厂房就此空置 3 年。

2015 年,德国汽车零件製造商马勒贝尔(Mahle Behr)看上这块空置地点,迁入使用其中 16.8 万平方英尺,成为其美国的物流中心,将雇用 45 人。

2009 年通用汽车(GM)破产危机释出了许多厂房,其中之一是位于密西根州庞蒂克的 120 万平方英尺(11.15 万平方公尺)厂房。工业地产集团于 2014 年买下这片厂房,分租给南韩大宇汽车,以及日本机器人及零组件公司 FANUC。

促进室内农业发展

除了新的企业进驻以外,室内农业也成为佔据过去空置空间的一大主力,随着 LED 照明等技术进步,美国室内农业逐渐发展,室内农业比起种植真正的田地来说,更能控制农产品的一切生长条件。当过去的仓库与物流中心改装成低屋顶分层建物后,就成为室内农业的完美空间。

室内农业公司「此地种植」(FarmedHere)在 2012 年进驻伊利诺斯州贝德佛公园村的一处空置纸箱工厂,将之改造为种植生产九层塔、羽衣甘蓝、青花菜、莴苣以及菜心之处,厂房本身十分具有工业气息,看起来怎样都不像是种田的地方,不过对「此地种植」来说,这处厂房就在芝加哥外围,只要 30 英里路程就能将农产品送往消费者所在地,而且整个厂房的立体空间相对能种植更多农作物,全厂相当于 40 英亩耕地,但是种植所需的水却只有农地的 5%。

室内农业最大宗的应用之一就是种植大麻,过去是因为非法而躲在室内种植,现在却发现室内种植更能控制环境,而能种出品质更稳定,成分更特殊的大麻,于是室内种大麻成为新创业风潮,无数企业家都忙着寻找空置厂房改造成大麻园,需求相当强劲,在科罗拉多州,要找到一处 10 万平方英尺(9,290 平方公尺)大的厂房来种大麻都很困难。

于是大麻业者连机场都不放过,伊利诺斯州杰克森郡的南伊利诺斯机场,有 2 处荒废建筑,如今其中一栋将被大麻业者改装为室内大麻园。机场建筑由当地海关单位经营,业者表示这再完美不过,因为大麻种植业最需要的就是安全性,而改造旧厂房比建造全新大楼便宜多了,可省下 6 ~ 700 万美元成本,伊利诺州允许医疗用大麻,若一切顺利,这处机场大麻园将于 2016 年 10 月开始正式营运。

厂房不仅可以种植,还能养鱼,位于北卡罗莱纳州夏洛特的养殖渔业公司埃斯特渔场(Astor Farms)成立于 2010 年,其养鱼的鱼场,不是位于海中或湖中,而是进驻一处原本为 DHL 物流中心的厂房。

埃斯特渔场所养的正是台湾知名的吴郭鱼,如我们所知,吴郭鱼是生长在温暖气候的鱼种,不可能在北卡罗莱纳州的室外生存,所以在厂房里头养殖是唯一选择。埃斯特渔场所看中的 DHL 物流中心当时已经荒废 2 年,当渔场迁入改装后,厂房外加中生化滤水器,内部则布满了养殖桶,总计装了 30 万加侖(1,135 立方公尺)的水,如今每年生产 40 万磅(18.1 万公斤)吴郭鱼,供应北美市场,远至加拿大的多伦多。

空置厂房与仓库逐渐重现生机,一方面反应出美国经济复甦的脚步,同时也见证许多产业创新,如室内农业、室内养殖等,正逐渐改变各产业的风貌。

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